6月18日，辽宁省向阳市的于女士发布视频称，自家2年未住的屋子，被邻居庞某某用衣柜封住亚洲博彩，她怀疑里面已被该邻居买通使用，而且晒出了我方的房产证。

据了解，2018年，于女士一家通过房产抵债的形式取得这套屋子，得手之后便在房产局办理了网签备案登记。我方曾屡次找到设备商，条款尽快请托房屋，出具手续办理产权登记手续，但对方弥远不予配合，临了通过法律诉讼才办好房产证。

即便如斯，庞某某依然从头装修并入住了这套屋子，于女士家的入户房门也被庞某某家的柜子所讳饰。于女士通过警方了解到，庞某某照旧牺牲，但她猜想屋内仍有东说念主员行径的踪影。

6月19日，辽宁省向阳市喀左县委宣传部发布通报称，当地政府高度宠爱，已就此事成立有意的打听组，全面打听取证，悭吝正当权益。

房产抵债取得房屋，却被邻居装修

中国新闻周刊了解到，视频中波及的屋子位于辽宁省向阳市喀左县香格里拉北岸小区2幢，楼盘设备商为向阳九凤房地产设备有限公司（以下简称九凤公司）。

于女士告诉中国新闻周刊，九凤公司与当地一家小额贷款公司存在借款合同纠纷，2016年，后者向法院央求查封了九凤公司在香格里拉北岸小区培植的部分房屋。而这家小额贷款公司又欠了于女士100万元，但愿能用该小区查封的房屋来抵债。

经由协商，设备商九凤公司、小额贷款公司及于女士已毕合意，将3套被查封的房屋抵给了于女士一家，用以抵销设备商拖欠小额贷款公司的债务。

2018年7月4日，在公约已毕之后，法院覆没了对3套房屋的查封，今日，设备商与于女士一家坚决了3份《商品房生意合同（预售）》并出具收款收条，随后办理了网签备案登记。

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“咱们泛泛齐不在喀左县居住，那时亦然因为钱借出去还不上，没主义只可顶账。而且其时顶账的房价远远高于阛阓价”，于女士不情愿地示意，经由备案后，他们通过售楼处和房产中介对外推介了房屋，准备尽快卖出。不外，尔后2年时刻里，弥远莫得遭遇适当的买家。

直到2020年，寄托卖房的房产中介向女士打回电话议论，“14楼的屋子是照旧卖出去了吗，奈何驱动装修了？”

得知讯息的于女士以为不可念念议，便立即驾车赶往喀左。由于没带电梯钥匙，物业也不提供电梯卡，她只可爬楼梯上14楼梭巡，然则，消防通说念门也被锁死了。

通过参谋楼下邻居，于女士才了解到，装修我方屋子的东说念主是消逝楼层的邻居庞某某。对于装修原因，庞某某曾解释称，这套屋子亦然九凤公司抵给他们的。

无奈之下，于女士将设备商和邻居庞某某告上了法院，“咱们对当地又不熟，也没时刻在这儿耗着等他们逐步相助，干脆就到法院告状了。”

告状后拿到房产证，屋子依然被占用

裁判告示网上公布的2起民事判决书中详备记录了这起房屋包摄纠纷。中国新闻周刊防范到，邻居庞某某等东说念主也和设备商之间坚决了以房抵顶工程款的“公约书”。

于女士示意，在办理备案之后，他们曾屡次找到设备商，条款尽快请托3套房屋，出具手续办理产权登记手续，但对方弥远不予配合。

设备商九凤公司则在2020年一审期间辩称，被庞某某装修的涉案房屋照旧典质给了庞某某，赔偿价款为35万元；而于女士说起的另外2套房屋，也照旧典质给了另一东说念主陈某某，赔偿价款90万元。

而庞、陈2东说念主也认为，屋子齐是先抵给他们的。其赔偿公约均波及香格里拉花坛小区内的工程培植，坚决时刻均在2015年，要比于女士提供的《商品房生意合同（预售）》坚决时刻早3年。因此他们认为，于女士一家应该找九凤公司宗旨权益。

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不外，法院经由审理认为，于女士一方与九凤公司坚决的《商品房生意合同（预售）》，系两边当事东说念主的真是真谛示意，合同践诺不违背法律、行政法例的强制性规定，该合同正当有用。于女士宗旨与九凤公司之间的房屋生意合同有用，并条款其协助办理不动产登记的诉讼请求，于法有据，因此赐与相沿。

同期，对于庞某某和陈某某的申报，法院也莫得接管。法院提到，庞、陈2东说念主坚决 “公约书”的时刻均在楼盘工程施工前，然则，公约践诺却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号。而且，他们无法提供公约书中波及的施工工程关联账目或工程结算手续，设备商九凤公司也没能提供“公约书”中波及的工程财务结算凭证。

也即是说，法院并莫得认同上述2东说念主与九凤公司之间用以房抵顶工程款公约书的真是性。

至于庞某某自称照旧有使用了涉案房屋，法院也认为，他无法阐发注解其占用时刻在法院查封前，好像是于女士与设备商坚决网签合同前，因此不予接管该意见。

一审宣判后不久，庞某某抗争判决，向辽宁省向阳市中级东说念主民法院拿起了上诉。为此，他还提交了涉案房屋2018年产生的水费奉告单等笔据，但愿以此阐发注解我方照旧正当占有并入住该房屋。

对此，于女士通过九凤公司售楼处了解到，涉案楼房是在2020年头才给到庞某某的，且对方所签的“公约书”是他们和九凤公司坚决网签合同之后虚签的。

法院审理后再次示意，庞某某所述有诸多区别理之处，不予接管起申报意见。但因为九凤公司认同欠付庞某某的工程款，提倡他向九凤公司另行宗旨权益。

最终，2021年6月，向阳市中级东说念主民法院驳回了庞某某的上诉，保管了一审判决。

于女士示意，在该终审判决之后，她也成功办好了3套屋子的房产证。另外2套屋子未被他东说念主占据，只好14楼庞某某近邻的这一套，因为莫得电梯卡，消防门也被反锁，他们弥远无法插足。

其后疫情原因，于女士一家一直没能实时处理屋子的事情。直到本年6月再次赶赴喀左县，发现自家屋子已被庞某某从头检阅并入住，房门也被柜子所讳饰。经由警方了解到，一梯两户的屋子照旧被庞某某买通成了大平层。

“咱们对比之前的相片发现，庞某某是在法院判决之后封上了入户门。而且此次提供了房产证，物业才把咱们带了上去”，于女士说，因为我方弥远探究不到对方，不得已才遴选在网上发布视频。

当地政府介入打听

于女士的视频发布后，速即引起网罗关切。6月19日下昼，辽宁省向阳市喀左县县委宣传部发布通报称，政府高度宠爱，已成立有意的打听组，全面打听取证，悭吝正当权益。

6月20日，于女士告诉中国新闻周刊，政府东说念主员照旧和她参谋了解了详备情况，当今还在打听中，“我仅仅想尽将近回我方的屋子，要么尽快恢回答貌还给我，要么他按阛阓价买了”。

另据媒体报说念，庞某在客岁照旧牺牲，但于女士认为，屋内仍有东说念主员行径的踪影。

对此，陕西恒达讼师事务所高等联合东说念主、著名公益讼师赵和缓告诉中国新闻周刊，庞某某对于抵顶工程款的“公约书”，是在工程施工前坚决，却明确了工程总造价和用于抵顶工程款的楼房房号，但庞某某又弗成提供公约书中波及工程结算手续，而且，2016年法院查封房产至2018年解封期间，庞某某未就查封提过任何异议，因此，法院未认定庞某某对于抵顶工程款的“公约书”的有用性。

在庞某某的抵顶工程款的“公约书”不具备有用性的情况下，其根据工程款抵顶“公约书”买通于女士的房屋并使用，很彰着，侵占了于女士的财产权益，根据《民法典》第一千一百六十五条规定：“行动东说念主因过错侵害他东说念主民事权益形成损伤的，应当承担侵权牵扯。”因此，庞某某首肯担罢手侵权、赔偿赔本等民事牵扯。

根据《民法典》的规定，权益东说念主的物权受法律对等保护，任何组织好像个东说念主不得侵略。物权受到侵害的，权益东说念主不错通过息争、妥协、仲裁、诉讼等路线料理；妨害物权好像可能妨害物权的，权益东说念主不错请求排除妨害好像排斥危急；侵害物权，形成权益东说念主损伤的，权益东说念主不错照章请求损伤赔偿，也不错照章请求承担其他民事牵扯。

赵和缓示意，要是庞某某照旧死一火，房屋现由庞某某的家属居住，于女士有权将其家属行为侵权东说念主、行为被告向法院拿告状讼，条款庞某某的家属罢手侵权、搬离房屋、铲除封门的衣柜、赔偿赔本等。

作家：王春晓